Tout ce que vous devez savoir sur la comptabilité des biens locatifs

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Dans la plupart des cas, la comptabilité des biens locatifs n’est pas la raison pour laquelle les gens se lancent dans l’investissement immobilier. Ce n’est certes pas le sujet le plus sexy. Mais une bonne gestion de votre argent peut entraîner des économies d’impôt, une augmentation des revenus locatifs, une baisse des dépenses et un meilleur retour sur investissement global. Lire la suite

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Quelles sont les prestations d’une agence immobilière ?

Une agence immobiliere claye souilly peut intervenir dans différents types de transactions immobilières. Détrompez-vous ! Ce genre de prestataire n’agit pas seulement comme un intermédiaire à une opération de vente ou d’achat, voire de mise en location de bien immobilier. Il peut aussi agir comme un gestionnaire de bien afin de vous faciliter la rentabilisation de votre investissement immo. Lire la suite

ANCIENNE MAISON, NOUVELLE MAISON: QUEL EST LE MEILLEUR INVESTISSEMENT?

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Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, certains préfèrent le charme d’époque et les détails éclectiques, tandis que d’autres recherchent des appareils efficaces et en parfait état d’emménagement. Nous avons cartographié les avantages et les problèmes d’investissement potentiels des deux. Voici ce qu’il faut rechercher lors de la navigation dans le débat sur «l’ancienne maison, la nouvelle maison» .

Les avantages d’acheter une nouvelle construction

Les maisons nouvellement construites étincelantes et intactes offrent plusieurs avantages distincts pour les acheteurs. Certains sont équipés des dernières technologies, telles que des fonctionnalités d’économie d’énergie telles que des appareils intelligents, des panneaux solaires, des fonctions de sécurité contrôlées par des applications et même des bornes de recharge pour véhicules électriques. En plus d’avoir l’air élégant, ces détails peuvent économiser des sommes importantes sur les coûts des services publics au fil du temps. En matière d’efficacité, les nouvelles constructions génèrent 60% d’émissions de CO2 en moins par ménage. 

Les nouvelles maisons offrent également l’avantage de fournir une ardoise propre pour la décoration intérieure, ainsi que pour les appareils électroménagers. Les acheteurs peuvent être en mesure de choisir parmi des couleurs de mur personnalisées, des agencements de pièces et d’autres modules complémentaires, et ont hâte de faire leur propre marque distinctive une fois installés. 

De plus, il est souvent plus facile d’obtenir une hypothèque lors de l’achat d’une nouvelle construction. En effet, les développeurs disposent parfois d’un service de financement interne, ce qui peut faciliter le processus et éliminer les parties supplémentaires. 

Un autre point à considérer lors du choix entre une vieille maison et une nouvelle maison est que vous ferez face à moins de concurrence des autres acheteurs pour une zone de logement nouvellement construite et que vous serez moins susceptible de faire partie d’une chaîne de déménagement . 

Les avantages d’acheter une vieille maison

Bien que les maisons neuves offrent efficacité énergétique et garanties, il y a aussi de nombreux avantages à acquérir des propriétés matures. L’un d’eux est l’emplacement. Les nouveaux développements ont tendance à être sous-traités à la périphérie de la ville ou dans les zones en construction. Contrairement à la nouvelle maison, les maisons plus anciennes sont généralement disponibles dans les quartiers centraux et bien établis avec un score élevé d’aptitude à la marche . Ceci est particulièrement important pour les acheteurs de la génération Y, qui font grimper les prix de l’immobilier de 40% dans les zones très accessibles à pied . Les acheteurs ont souvent un plus grand pouvoir de négociation avec les propriétés existantes. Les prix peuvent être influencés par l’état de la propriété et la demande des consommateurs, ce qui laisse place à des négociations. 

Pourtant, ce n’est pas seulement l’emplacement à considérer lors de la délibération sur l’achat d’une maison plus ancienne. Le caractère est ce qui attire de nombreux acheteurs dans ces maisons. Les propriétés historiques offrent des détails architecturaux distincts tels que des piliers décoratifs, des briques apparentes ou des rosaces de plafond et des moulures couronnées de conception complexe. Bien que vous puissiez concevoir une nouvelle version sur commande, elle n’aura pas ces détails de période ni l’historique derrière eux.  

Problèmes d’investissement à garder à l’esprit

Mis à part les appareils à économie d’énergie, il convient de noter que les nouvelles constructions souhaitables coûtent en moyenne 20% de plus qu’une maison plus ancienne similaire. Cependant, il est difficile de dire comment ces valeurs se maintiendront au fil du temps, d’autant plus que les maisons plus récentes ont tendance à être construites sur des terrains plus petits ou dans des endroits non testés. Les vieilles maisons comportent également certains risques, coûtant généralement plus cher à long terme en raison de problèmes de réparation et d’entretien. Il est d’une importance vitale de rechercher toutes les options avant de prendre une décision en utilisant les informations actuelles sur les propriétés . 

Comment fonctionne un prêt immobilier ?

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En termes simples, un prêt immobilier est un emprunt dans lequel votre maison sert de garantie. La banque ou le prêteur hypothécaire vous prête une grande quantité d’argent (généralement 80% du prix de la maison), que vous devez rembourser – avec intérêts – sur une période donnée. Si vous ne parvenez pas à rembourser le prêt, le prêteur peut prendre votre maison par le biais d’une procédure légale appelée forclusion. Lire la suite