Que vous achetiez un appartement de vacances ou d’investissement, ou que vous vouliez simplement réaliser votre rêve de posséder une maison; Voici ce que vous devez considérer sur l’immobilier en Israël :
Quels sont mes coûts supplémentaires en dehors du prix de l’appartement?
Quel est le bon type de propriété?
Combien une banque me prêtera-t-elle?
Quel est le degré de risque de ma valeur de revente et de mon potentiel d’investissement?
Il y a évidemment d’autres considérations également, mais se poser ces questions est un excellent début.
Coûts d’achat
L’achat d’un appartement en Israël ne concerne pas seulement le prix de l’appartement lui-même; des coûts considérables entourant l’achat. Les coûts sont les suivants: taxe d’achat, frais d’agent, frais d’avocat, frais de transfert et, éventuellement, autres frais divers.
Taxe d’achat – Le coût le plus substantiel lié à l’achat d’une maison, en particulier pour un acheteur ou un investisseur étranger. Le fait de posséder plusieurs propriétés augmentera considérablement cette taxe.
Honoraires de l’agent : En Israël, les acheteurs et les vendeurs paient habituellement des honoraires d’agent de 2% plus TVA. La plupart des agents professionnels à Jérusalem coopèrent avec d’autres agents, ce qui aboutit à un agent distinct pour les acheteurs et les vendeurs, chaque agent représentant les intérêts de leurs parties. Cependant, un agent peut parfois représenter à la fois l’acheteur et le vendeur, en percevant une commission des deux parties.
Frais d’avocat : Une structure d’honoraires d’avocat en Israël est généralement basée sur une commission. Il n’ya pas d’assurance titres, un avocat compétent doit donc inspecter l’enregistrement et le statut juridique de la propriété. Les avocats facturent généralement 1% plus TVA.
Frais de conversion et autres frais de clôture : Ces frais comprennent l’argent perdu au titre des frais bancaires, des taux de conversion, des frais d’enregistrement, etc. Cela peut représenter environ 1% du prix d’achat. Appartements de première main achetés à des promoteurs / entrepreneurs; d’autres frais tels que des taux d’intérêt basés sur l’indice du bâtiment et des frais pour l’avocat enregistrant la propriété s’appliqueront.
En d’autres termes, vos coûts sur un prix d’achat d’appartement d’occasion de 1 000 000 euros, en tant qu’acheteur étranger, seront de 120 000 euros, soit environ 12% de plus que le prix de votre propriété.
Quelle est la bonne propriété?
Si vous êtes intéressé par l’achat d’une propriété à Mamilla pouvant convenir à votre famille de 10 personnes confortablement; cela ne se produira tout simplement pas avec un budget de 500 000 $. En fonction de ce qui est le plus important, c’est-à-dire l’emplacement suffisamment grand pour que votre famille puisse l’utiliser en même temps, déterminera le point de départ de votre recherche. De nombreux acheteurs réduisent leurs attentes, changent d’emplacement ou augmentent leur budget afin de trouver le bien qui leur convient.
Quel est le degré de risque de la valeur de revente?
Du côté des investissements, si vous recherchez un retour sur investissement de 10% (voire 5%), vous aurez du mal à trouver quoi que ce soit dans les quartiers du centre de Jérusalem. En termes simples, le montant que vous recevez en loyer mensuel sur un appartement typique du centre de Jérusalem s’élève à moins de 3% de la valeur de la propriété par an. Pour plus d’infos sur la Bank Mizrahi, visitez ce lien.